二手房買賣缺點(diǎn)：手續(xù)相對復(fù)雜。二手房交易手續(xù),、流程復(fù)雜,，買二手房至少要走如下7步：(1)準(zhǔn)備買房?？紤]地段,、配套(交通、生活,、學(xué)校,、醫(yī)院等配套都不可少),、小區(qū)(物業(yè)管理是否專業(yè)、有無污染源)等;(2)看房選房,。尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報(bào)價(jià),。實(shí)地看房,，看房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。(3)買賣雙方審核,。買方進(jìn)行購房資質(zhì)審核,，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)，如果房屋有Di押,，還需要先解Di押,。(4)簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時(shí)間,、條件,、違約責(zé)任，物業(yè)交割相關(guān)事宜以及所有你認(rèn)為重要的事項(xiàng)都應(yīng)該列在合同上,。除此之外,，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同,。(5)支付房款,。為了確保安全，一般都需要做資金監(jiān)管,。(6)繳稅過戶,。去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅,、個(gè)稅等,，去住建委過戶。(7)物業(yè)交割,。需要交割家具家電,、水電費(fèi)用等，如果有租戶的話,，還需要三方協(xié)商交房時(shí)間,。如果購房者在購買二手房前不仔細(xì)的了解相關(guān)過程，很容易被不法分子鉆了空子,。房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣,。惜福鎮(zhèn)二手房買賣售價(jià)

為了獲取利益更大化，賣方會選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行,。政策性因素影響買方履約能力在二手房交易過程中,，財(cái)政,、金融等政策性因素會對買方產(chǎn)生一定影響。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營不規(guī)范引發(fā)糾紛現(xiàn)實(shí)中,，房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動安排,，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機(jī)構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機(jī)構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊,。一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確,，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，比如首付款的支付時(shí)間,，辦理還款解押手續(xù)的時(shí)間,，辦理銀行面簽的時(shí)間等等。由于期限約定不明確,，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行,，引發(fā)買賣雙方爭議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報(bào)酬,。夏莊鎮(zhèn)運(yùn)營二手房買賣機(jī)關(guān),、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋,。

買賣二手房過程中,，從一開始的找中介看房，成交到過戶,，順利拿到房本,，似乎全部流程就已走完。然而,，并沒有,！好多事項(xiàng)如果沒有及時(shí)與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題,。首先,，物業(yè)交割一點(diǎn)都馬虎不得。水,、電,、氣卡，門禁,，門鑰匙,，全部留下。寬帶的用戶名和密碼,，得給你留下,，你可以直接續(xù)費(fèi)使用。有的還有有線電視卡什么的,，也得交割,，原房主帶走對他沒用,，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了,，當(dāng)然如果你不看有線電視那沒影響,。沒有附帶地下室、車位,，這些歸屬怎么算,？是原房主直接轉(zhuǎn)讓給你，還是購房時(shí)不包括這些,，原房主自行處理？這些都要交割清楚,。物業(yè)相關(guān)費(fèi)用也要交待好,，如歷年的物業(yè)費(fèi)，水,、電,、氣費(fèi)有沒有拖欠，有的話,，讓中介督促原房主盡快繳清,。其次，戶型圖和裝修走線圖要到手,。這東西,，說起來可能沒用，但真用起來能起大作用,。戶型圖,，如果你想重新裝修設(shè)計(jì)，哪些是承重墻,，哪些是減力墻,，看看圖就一目了然。以后轉(zhuǎn)讓房屋,，也能有圖有真相,。裝修走線圖，那可太重要了,。特別是廚房衛(wèi)生間,，水電氣走管走線很多，也是很容易出現(xiàn)維修事件的地方,。有了裝修走線圖,，知道原房主是怎么走線的，要維修,、走線,，往墻上打眼什么的,。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段,，付加條款里一定要約定水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對于物業(yè),、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等,，都應(yīng)在合同中明確注明,，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。房屋所有人賣出租房屋時(shí),，須三個(gè)月前通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

二手房有很多好處,，比如可以直觀的看到房屋構(gòu)造、入住簡單,；同時(shí)周邊設(shè)施已成型,，比較齊全；還有價(jià)格比較便宜,；房屋質(zhì)量一目了然,，更直觀，不滿意可以換家,；避免爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)等等,。買二手房是一定要選正規(guī)的中介，避免風(fēng)險(xiǎn)糾紛,。當(dāng)然,，要是你是為了炒房的話，那就投資新房吧二手房新房區(qū)別在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子,，沒住過的，二手房就是別人已經(jīng)先買下來了的再轉(zhuǎn)賣出去的,。二手房一般是別人住過的叫二手房,。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準(zhǔn)二手房,。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境，配套,，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,，你可以看到，問到,，打聽到,。另外，二手房的位置一般都在市區(qū),，因?yàn)殚_發(fā)的早,，位置交通，醫(yī)療,，教育,，購物什么的都方便。新房一般都在相對偏一點(diǎn)的位置,，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種,，房子還沒蓋好,，都開始賣了。另外,，新房的不確定因素太多,，很多東西，開發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的,，但是房子是新的,。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去,，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修，就是那家裝潢,，你就等著吧,，別想睡個(gè)懶覺。二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中,，買賣雙方進(jìn)行交易普遍需要通過中介,。夏莊鎮(zhèn)運(yùn)營二手房買賣

買方需了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件。惜福鎮(zhèn)二手房買賣售價(jià)

很多人在買房的時(shí)候，會很刻意的關(guān)注二手房市場的動態(tài),。放著好好地新房不選,，反而選擇不知道發(fā)生過什么的二手房，這是為什么呢,？優(yōu)勢一：房子不會爛尾大部分的新房都是預(yù)售的期房,，一旦開發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂，就容易出現(xiàn)爛尾的情況,。尤其是現(xiàn)在的樓市,，競爭非常的激烈，一些資本比較薄弱的公司,，虧損過多走上破產(chǎn)清算的不無發(fā)生,，導(dǎo)致樓盤爛尾。房子爛尾受傷害購房者,，為了避免出現(xiàn)這樣的情況,，很多人都會選擇現(xiàn)成的二手房，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。優(yōu)勢二：周邊配套完善新房大多數(shù)都是在新開發(fā)的地方,，周邊的配套需要時(shí)間去建設(shè)，雖然開發(fā)商勾畫的藍(lán)圖很美好,，但是這些都是需要時(shí)間的,。反觀二手房，周邊配套是可以直接享受的,，二手房經(jīng)過幾年的發(fā)展,，教育、醫(yī)療,、交通,、超市等基本的生活配套應(yīng)有盡有，入住后居住舒適度更高,。優(yōu)勢三：降低居住成本新房的價(jià)格是固定的,，基本沒有什么變動的空間，但是二手房不一樣,，二手房由于房子的不同,，有很大的議價(jià)空間，甚至有的房主會通過降價(jià)的方式提高競爭力,。并且二手房大部分都是裝修好的,，可以省去裝修的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)拎包入住,，降低了居住的成本,。惜福鎮(zhèn)二手房買賣售價(jià)

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